不動産コンサルティング

土地活用

土地・建物などの資産から収益最大化を図り、安定した運営を目指すことが、当社の役目です

総合不動産会社としての豊富な実績・ノウハウ、仲介店舗からのお客様のニーズを活用し、不動産の資産価値をより高め、オーナー様の資産運用をトータルでサポートいたします。

"収益の最大化"を図るために、まず立地条件を見極める必要があります。土地をどのように使いたいかという"オーナー様の想い"と土地の適正が一致すれば良いのですが、そうでない場合もあります。

そのような場合にどうするか?私たち宅都では、様々なプランやメニューを用意して、どんな疑問・質問にも納得いただけるまで何度も練り直し、ベストプランを導き出します。"収益の最大化"と"オーナー様の想い"を最優先する私共のコンサルティング業務の流れをご紹介します。

活用用途

活用用途01
建てる マンション、老人ホーム、病院、駐車場、
クリーニング、弁当、サービス付高専賃、など
詳しくは建築プロデュースをご覧ください
活用用途01
貸す 事業用借地、テナント貸し、定期借地
活用用途01
売る 土地売却、弊社による買い取り
詳しくは購入・売買支援をご覧ください。

土地活用、不動産コンサルティングの実績

「バリのリゾートをイメージ。新築竣工前に満室に」

大阪府豊中市  LEGIAN

贅沢な時間が流れるデザイナーズマンション

住居専有面積が27.5〜33.6?と、 ひとまわり大きなスペースを確保し設計されています。

安心のセキュリティーと最新設備

また都市生活に欠かせない安心の セキュリティや、リラックスできる 浴室TV、ブロードバンドなどの 細やかな最新設備も充実。 ペット飼育も可能で、 癒しの空間として提案した結果、 新築竣工前で満室となりました。

大阪市内06-6838-2277 北摂エリア06-6872-3502
オーナー様向けお問い合わせ

土地活用、企画・開発の流れ(一例)

ヒアリング オーナー様のご意向をしっかりお伺いさせていただき、現状の問題点やこれからの運用方針などを検討いたします。
マーケティング

現地の調査を行い、現況の把握や近隣環境の調査により資産価値を最大限に活かせる活用方法を検討します。

  • マンションとして運用するのか?
  • テナントとして運用するのか?
  • 駐車場として収益性はあるのか?
  • 老人ホームやデイサービスに適しているのか?
  • 土地の売却を検討すべきか?
賃貸マンションプランの場合
基本プランの検討

収益物件として活用する場合、市況や用途地域を考慮した上で基本となる間取りプランや建築タイプを検討します。 その際、提携の設計事務所やデザイナー、建設会社・ハウスメーカー等をコーディネートすることも可能です。その他税務関係の 対策も含めて調査を行い、検討結果を反映したベストプランを作成していきます。

事業収支計画の検討 建物を建築するにあたってその資金の調達方法や、最終的に安定した収益が見込めるかどうかといった事業収支計画を検討します。資金調達先となる銀行や融資機関の選択や紹介も行っています。
設計・施工会社との調整

基本プランをもとに設計事務所などとともにいくつかのプランを作成し、最終的な図面を検討します。施工に関しては建設会社による入札で請負先を決めることも可能です。

また、VE(Value Engineering)によって、機能をそのままに価格を安く抑え、利回りを向上させることができます。

建設〜竣工

建築確認申請の届出など官公庁への申請、工事の着工、建物の検査などの諸業務を経て、物件竣工に至るまで現場との調整を行います。

入居者募集

建築段階から紙面やWEBなどの媒体を利用し積極的なPR活動による入居者の募集活動を行います。またミニミニや住コンシェル宅都営業店舗による集客や 斡旋業務も同時に行い、入居促進を促します。

minimini TAKUTO
マーケティング

建物の管理や入居者の管理業務などを当社の様々な管理メニューの中から契約形態を選択頂き、管理・運用業務を行います。 入居者の入退去に関わる業務も当社に一括してお任せいただくことも可能です。

収益の向上、安定した資産運用を実現
大阪市内06-6838-2277 北摂エリア06-6872-3502
オーナー様向けお問い合わせ

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