プロパティマネジメント

管理システムのご案内

専任管理からサブリースまで、様々なオーナーサーポートシステムをご用意

専任管理

入居者募集の策定から実施に至るまで、物件の特性を活かした集客戦略を立てて実行します。物件商品力とニーズ、需要バランスに基づいてリーシング戦略を立案し、WEBや紙面媒体などの販促活動と多方面へのPR活動を行い入居者を募集します。入居条件に関する折衝や入居審査を行い、契約書の取り交わしなどの締結業務を行います。

  • 物件商品力の分析
  • エリア特性、ニーズの調査
  • リーシングプランの作成
  • 入居者募集に関わる販促物の作成
  • 仲介業者などへのPR活動
  • 入居に関わる条件交渉や入居審査
  • 契約締結に関わる必要書類の取り纏めや契約書の作成
  • 資産価値向上のためのご提案

集金管理

専任管理のメニューに加えてオーナー様に代わって家賃の集金や督促業務を行います。毎月の家賃入金の確認や履歴の確認など日々の煩わしい業務を代行し、当社が毎月入金額を確認し管理します。未回収家賃の督促や請求などの業務もオーナー様に代わって行います。また、万が一滞納が発生した場合の滞納保証特典付きオプションもご用意しています。

  • 家賃などの徴収
  • 未回収賃料の督促、請求
  • 入居時、退去時の敷金や返還金の管理

一括管理

専任管理、集金管理のメニューに加えてマンションやビルのメンテナンスや美観維持、定期的な巡回点検などを行い、入居者募集から賃料の管理、建物の管理の全てにわたって業務を代行します。また、入居者の安全性を保つために24時間のセキュリティサポートセンター「スマートライフサポート」での管理も行います。

  • 建物の清掃、設備などの保守管理
  • 定期巡回点検
  • 原状回復に関する内容、工事確認
  • リフォームなど修繕計画の提案
  • 諸官公庁への届出業務
  • 「宅都プレミアムサポート」による24時間セキュリティシステム
  • 入居者の契約条件などの管理
  • 会計や保守業務など各種レポートの作成、発行
  • 収益性の把握と資産価値向上のための提案

一括借上げ(サブリース)

一括借上げ(サブリース)を利用することによって、オーナー様は毎月確実な賃料収入を得ることが出来、かつ運営に関わる頻雑な業務から開放されます。当社の一括借上げは賃料の一定額を保障する形態をとっていますが、もちろん契約にあたって当社とオーナー様にリスクがないかどうか精査する必要があります。

賃貸経営をオーナー様自らで運営し収益を上げることは大変な労力が必要なため、サブリースは不安を解消する魅力的な商品といえるでしょう。しかしながらサブリースで物件を任せたからといっても不動産の管理や運用、そして資産価値の向上に努めることが出来ない賃貸管理会社では、必ずしもリスクが回避されているとはいえません。

プロパティマネジメントによる収益の拡大と資産価値の向上に努めて、はじめてサブリースを行える、私たちはこのように考えています。プロパティマネジメント力があるからこそ、私たちはサブリースをお勧めすることが出来るのです。

サブリースについて詳しくはこちら

サポートメニュー 専任管理 集金管理 一括管理 一括借上
契約期間 原則2年間 原則2年間 原則2年間 10年〜20年間
取引形態 貸主代理 貸主代理 貸主代理 貸主
敷金・保証金 オーナー様預り オーナー様預り オーナー様預り 当社預り
礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得 当社取得
共益費 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得 当社取得
管理委託料(PMフィー) - 3〜5% 3〜5% 発生致しません
建物設備管理料 - - 別途見積もり 契約形態による
入居者募集・管理        
入居者募集
契約情報管理
滞納催促  
入居審査
トラブル・クレーム処理  
賃貸契約書作成
入退去立会い
退去後の営繕手配
家賃集金管理  
水道料金や
共有部光熱費の請求
 
建物管理業務        
日常清掃・定期点検    
エレベーター保守    
自動通報管理機器・
消防点検
   
貯水塔の定期清掃    
オプション        
満室保証
24時間管理  
契約金の徴収・送金
リフォーム・リメイク提案
大阪市内06-6838-2277 北摂エリア06-6872-3502
オーナー様向けお問い合わせ

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